大发快三走势-大发快三开奖结果-大发快三开奖结果查询

大发快三走势-大发快三开奖结果-大发快三开奖结果查询 > 玩转竞足 >

成华铁塔厂等三土地明日拍卖 谁能玩转“熔断+商业竞自持”

2019-02-05 11:21:34 玩转竞足167℃

  铁塔厂地块为本次出让的二号地,具体位于成华区铁塔厂片区,净用地面积123832.87平米(合185.7493亩),土地性质为商兼住。资料显示,其于2015年5月上市后流拍,本次再上市土地指标产生变化。容积率从5降到了4.11,起拍楼面价从4360元/平方米上升到5000元/平方米。

  资料显示,地块内部规划了崔家店北一、北二等交通线,将周边人流接入该地块内部。而地块外部西侧为连通二环和三环的衫板桥,车流量较大。可见,地本身的交通导流较强。

  目前看来,板块属于产业发展区域,或源于此,三号地的产业要求为引进产业总部和研究机构,配建文化创意孵化园,重点发展大健康产业。

  地一侧除泰博理想城、交大归谷建设派外,大多为物流仓库和待开发地块。板块处于道翻新、建筑更迭的阶段,整体感受品相较差。

  出让资料显示,一号地净用地面积36204.11平米(合54.3062亩),用地性质为住宅用地,容积率3。

  1、引入产业总部和研究机构,配建文化创意孵化园,重点发展大健康产业。需建设总部办公、产业研发总建筑面积不低于4万㎡,其中大健康总部办公不低于1万㎡、产业研发机构不低于1.5万㎡、相关产业培训和交流平台不低于0.5万㎡;

  4、竞得人须自持并整体运营的计容商业建筑面积与不分割出售的计容商业建筑面积之和,不得低于计容总商业建筑面积的50%,其中自持部分不得低于35%。

  容积率:①号地块不大于110616平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②号地块不大于74893平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)。

  3、自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的74%(即不低于7万平方米),在地出让年限内不得整体或分割销售。

  教育配套包括金苗幼儿园、石室中学北湖校区、成都38中等,与周边最近的中学成都38中相距2.3公里。

  从地块内部现状,可见大量的建筑垃圾存留,地面总体较平坦。地外部道仍处于施工阶段,部分原铁轨道和车身仍遗留。从板块道规划来看,地四周均未临主。

  原标题:『土拍』1、2、3号地:成华铁塔厂等三土地明日拍卖 谁能玩转“熔断+商业竞自持”?

  目前,地周边的万科广场魔方街、东郊记忆已经形成一定的商业聚合效应,具备较好商业土壤。二号地也已经明确地未来的产业形态,根据《履约协议书》显示,二号地的开发以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主。

  并有相关的产业要求,具体为:引进一家以上证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻;引进一家以上商业银行总部或省级分行入驻;修建一家五星级酒店;自持计容商业不得低于35%。

  总的来看,本次出让六地中仅一号地为住宅用地,也就是说其余地块都将在土拍现场“竞商业物业自持比例”。这些地块分布于建设、八里庄-二仙桥、天回等板块,面积范围在57-185亩。

  本次出让的商业用地(以及商住用地的商业部分)大多要求有基本商业自持面积。其中,二仙桥地块需基本自持74%,也就是7万平米。按现场每举牌一次增加5%商业自持计算,六次举牌即可达到完全自持。

  区域内最近一次的同类土地拍卖,首钢拿地楼面价为6300元/平方米,溢价率达90%。上个月十陵地块的高价,显示近期开发商拿地热情仍高涨。本地出让楼面地价5000元/平方米,可参考的是一侧的保利林语溪5月新房销售均价,在8800元/平米左右。

  明日,6主城土地将公开竞拍,掀起今年第二轮主城土地争夺战。因首次引进商住混合用地“竞商业物业自持比例”的规则,本次竞拍将如何,引发关注。

  目前地块旁开发较少,大量空地分布。周边呈现的住宅包括保利林语溪、恒大锦城、绿地悦榕公馆等。去年11月,板块内曾出让一78亩住商用地,由首钢拍下。

  具体来看,三号地位于成华区二仙桥5号地块项目B1地块,净用地面积61836.54平米(合92.7548亩),用地性质为商兼住,起拍楼面地价5800元/平方米,容积率3。

  4月6日,中南拍下地同板块的商兼住地块楼面价为12900元/平米,溢价率61.25%。但是,目前诸多产业形态、自持比例等系列条件下,二号地是否能够高溢价,仍待关注。

  细化的规则显示,竞得方需在地内需建设总部办公、产业研发机构总建筑面积不低于4万平米,其中大健康产业总部办公载体建筑面积不低于1万平米、产业研究机构建筑面积不低于1.5万平米、与产业相关的文化培训及对外交流平台建筑面积不低于0.5万平米。并修建五星级酒店1处,建筑面积不低于1.5万平米。并且竞得方需自持不低于计容总建筑面积的74%。

  相对而言,与地更接近的为万科广场魔方街,其定位为儿童游乐场,是万科自持运营的社区商业街,紧靠东郊记忆,以及四月中南拍下的44亩商住地块。

  容积率:地块①:不大于344013平方米;地块②:不大于160378平方米(兼容商业建筑);地块③:不大于4241平方米。

  资料显示,2015年八里庄板块曾上市五地,合计122亩,成交率为65%,随后再无土地上市。而本次上市的三号地,是2016年至今八里庄板块供应的唯一一土地。

  地块周边商业较匮乏,购物需去到SM广场、万象城等。地兼容商业建筑,日常购物可到双龙另一侧的保利林语溪社区底商。

  查看地块内部较平整,杂草较多,地块旁正在做道施工,新规划了隆兴南四等。地一侧为双龙,北抵龙港,东接绕城高速,交通条件便利。

  二仙桥地块为本次竞拍的三号地,位于八里庄板块南部,紧邻泰博理想城项目。

  跨过地南边的社区街道,一街之隔的中粮锦云项目映入眼中,仅该项目就有2315户居民。再往外走,蓝光东方天地、华都云锦台、蓝润V客东区等住宅项目密集,区域具备较好的消费人群基础,目前周边最靠近的商业综合体为2.2公里外的SM广场。

  规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设地(地块③)

  龙潭寺地块为明日竞拍的一号地,也是唯一一纯住宅用地。位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组,一侧为西南财经大学天府学院成都校区。

  3、引进一家五星级酒店,酒店须于签订土地出让合同之日起44个月被竣工营业;

  搁置了两年再关注该地块,目前内部种植了大面积的农作物。平整的地块内部,可见四川电力公司的东郊220KV变电站大楼屹立着。

搜索
网站分类